Разрешение на строительство в Сочи

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объектов индивидуального строительства РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО с 14.08.2018 НЕ ТРЕБУТСЯ!».

Вместо разрешения — теперь уведомление.

Разрешение на строительство в Сочи

Разрешение на строительство под ключ

Специалисты нашей компании в разумные сроки подготовят пакет документов необходимых для начала строительства частного дома, объекта ИЖС, дачного или садового дома в Сочи.

Мы выполним все шаги сами. Подготовим необходимые документы и согласуем в соответствующих инстанциях. Подготовим описание внешнего облика, сделаем геологию, согласуем в РОСПОТРЕБНАДЗОРЕ и РОСАВИАЦИИ в самые короткие сроки

С чего начать строительство дома в Сочи

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 51.1, в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, застройщик обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и получить в ответ уведомление о разрешении на строительство дома.

Уведомление необходимо только в случае строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Для строительства гаража, а также объектов вспомогательного использования (сарая, навеса, бани)  уведомление не требуется.

Разрешение (Уведомление) о строительстве

Получение данного документа необходимая на данный момент процедура, которая подтверждает законность строительства, а именно соответствие планируемого объекта градостроительным планам, правилам землепользования и застройки территории, на которой находится ваш земельный участок и устанавливает возможность возведения капитальных построек на вашей земле.

Своевременное получение уведомления избавит вас от проблем с дальнейшим оформлением постройки, вводом в эксплуатацию и позволит избежать санкций со стороны государства.

Согласования

Разрешение на строительство в Сочи

Согласование в РОСАВИАЦИИ

Мы подготовим и согласуем возможность строительства жилого дома в районе зоны Аэропорта Сочи — Адлер

ЭКСПЕРТИЗА РОСПОТРЕБНАДЗОРА

подготовим протоколы
1. качества атмосферного воздуха
2. уровня шума
3. уровня ЭМИ.
Получим заключение от Роспотребнадзора.

Разрешение на строительство в Сочи
Разрешение на строительство в Сочи

Получение технических условий

Получим за ВАС техусловия на свет, воду, газ, канализацию

Описание внешнего облика ИЖС

Разработаем концепцию и проект будущего дома от эскиза до рабочей документации. К вашему вниманию грамотный архитектор — дизайнер

Разрешение на строительство в Сочи

Документы для строительства дома

В форме уведомления о планируемом строительстве дома указывается информация:

1. Сведения о застройщике — паспортные данные, основной разворот и страница с регистрацией собственника земельного участка.
2. Сведения о земельном участке — из выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Сведения об объекте строительства — схематичное изображение с указанием назначения (жилой или садовый дом), количества надземных этажей, высота, расположения дома на земельном участке.

Обратите внимание! Планируемые вспомогательные строения — гаражи, сараи, бани, навесы, в уведомлении указывать не нужно. Если на земельном участке имеются раннее зарегистрированные объекты строительства, то они должны быть указаны в схематичном изображении уведомления о строительства.

Уведомление о соответствии планируемого дома

В течение 7 дней с момента направления уведомления о планируемом строительства, органом местного самоуправления направляется ответное уведомление о соответствии или не соответствии планируемого дома с указанием причин отказа.

В случае соответствия, застройщику дается право осуществлять строительство дома в течении 10 лет. В случае не соответствия — потребуется устранить причины отказа и направить уведомление о планируемом строительстве повторно.

Обратите внимание! Самовольное строительство запрещено. Если будут установлены Росреестром признаки самовольного строительства (наличие одного или нескольких объектов на фотозалёте), последует приостановка регистрационных действий.

Причины отказов в строительстве дома

Основными причинами отказов в строительстве дома на территории города Сочи Краснодарского края являются.

1. Неправильно оформленное уведомление о планируемом строительстве — около 10% отказов.
2. Превышение параметров допустимого строительства объекта ИЖС или садового дома — около 20% отказов.
3. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — более 70% отказов.

Обратите внимание! Перед началом строительства проверьте земельный участок на наличие ЗОУИТ. Для этого получите градостроительный план земельного участка или найдите информацию на сайтах обеспечения градостроительной деятельности.

Согласования с гарантией утверждения

Для получения разрешений и согласований для строительства дома в зонах с особыми условиями использования территории, как правило, необходимо направить заявку в соответствии с требованиями согласующего ведомства.

Где необходимо указывать специальные сведения, такие как  координаты земельного участка и объекта предполагаемого строительства в соответствующей системе, карты, схемы, описания и другую информацию, которую индивидуальный застройщик знать не обязан.

Свяжитесь с нами. Мы подготовим документы или получим согласование для строительства дома в ЗОУИТ или полностью уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ИЖС или садового дома.

Подай на уведомление о начале строительства и зарегистрируй дом без проблем

Мы перезвоним и расскажем, что и как мы сможем сделать для вас. Предоставим информацию о том, что потребуется для согласования строительства или регистрации дома в Сочи.

Стоимость

Наша компания готова оказать комплекс услуг необходимых для получения разрешения на строительство. От клиента потребуется доверенность.

Стоимость разрешения варьируется от 100 000 рублей (в зависимости от участка и степени сложности, наличия обременительных зон и согласований).

Позвоните нам или опишите в форме обратной связи свою ситуацию и мы вас проконсультируем по данному вопросу!

Поделиться с друзьями
ИНЖГЕО